10 powodów dla których uważam, że wynajem nieruchomości to najlepsza forma inwestycji.

1. Przede wszystkim kupując mieszkanie na wynajem nie musimy posiadać 100% gotówki na jego zakup. Wystarczy posiadać 20% wkładu własnego, a resztę możemy sfinansować kredytem, który będą spłacali nasi najemcy. Po kilkunastu latach kredyt zostanie spłacony, a my będziemy właścicielami mieszkania, za które zapłaciliśmy tylko 20% jego wartości. Kredyt hipoteczny jest najtańszą formą kredytowania, a odsetki można odliczyć od podatku
2. Zysk z wynajmu nieruchomości jaki możemy osiągnąć to 5-7 % w skali roku. W porównaniu z lokatami, gdzie możemy liczyć na niewielkie oprocentowanie 1,5-3% w skali roku, nieruchomości wypadają zdecydowanie lepiej.
3. Mieszkania to najbezpieczniejsza forma inwestycja kapitału. Mieszkanie możemy ubezpieczyć od utraty wartości. Takiej możliwości nie daje nam żadna inna forma inwestycji. Jeżeli kupujemy akcje możemy stracić nawet wszystkie zainwestowane pieniądze. 

Co to jest wolność finansowa i jak ją osiągnąć

Wolność finansowa to stan, w którym nie musimy pracować zarobkowo. To nasz kapitał pracuje na nas. Przychód z inwestycji musi być na tyle wysoki, aby pokrywał wszystkie nasze wydatków.  Zamiast spędzać cały dzień w pracy możemy robić tysiące innych ciekawych rzeczy. To na co tylko mamy ochotę - podróżować, uprawiać sporty lub po prostu spędzać czas z dziećmi.

Jak osiągnąć wolność finansową?
Musimy uwolnić się z ogólnie przyjętego schematu - praca do 67 lat, a potem zasłużony odpoczynek na emeryturze. Taki schemat funkcjonuje w społeczeństwie jako jedyny słuszny. Ten kto próbuje się z niego wyłamać jest  uważany za dziwaka. Przecież powinniśmy całe dnie spędzać w pracy, a wszystkie zarobione pieniądze od razu wydawać na coraz to większe mieszkania, nowsze samochody, nowe wypasione smartfony i egzotyczne wakacje. Powinniśmy zaciągać coraz to nowsze kredyty, po to abyśmy byli zmuszeni pracować jeszcze dłużej.

3 blogi finansowe, które musisz znać

1. www.fridomia.pl

Autorem bloga Fridomia jest Sławek Muturi. Sławek na początku lat 90 postanowił zostać osobą niezależną finansowo. Zaczął gromadzić oszczędności. Mając bardzo dobrze płatną pracę mógł jak jego współpracownicy wydawać pieniądze na zbytki, zbyt drogie domy czy samochody. Zamiast tego żył znacznie poniżej swoich możliwości finansowych. Wszystko inwestował w mieszkania przeznaczone na wynajem. Po kilkunastu latach inwestowania udało mu się kupić ponad 100 mieszkań, głównie w Warszawie i Łodzi. Nie miał zamiaru ich sprzedawać, tylko wynajmować. W 2009 r. jako 44-latek, dzięki pasywnemu dochodowi z wynajmu mieszkań, które posiada, mógł zrezygnować z pracy i przejść na wcześniejszą emeryturę. Teraz  większość roku spędza w ciepłych krajach, skąd wysyła sobie i znajomym kartki pocztowe. Odwiedził już wszystkie niepodległe państwa na kuli ziemskiej.

Sławek Muturi uświadamia nam, że nie warto dla pracy poświęcać całego życia. Na blogu promuje idee wolności finansowe, którą możemy osiągnąć dzięki inwestycji w nieruchomości na wynajem. Ta właśnie wolność nazywana jest przez Sławka fridomią.

Nieistotne, ile pieniędzy zarabiasz – ważne jest, ile z tych pieniędzy zatrzymujesz i na jak długo.

Dlaczego ludzie dobrze zarabiający popadają w kłopoty finansowe? Odpowiedz jest bardzo prosta - wydają więcej pieniędzy niż zarabiają. Zatem jeżeli chcemy osiągnąć wolność finansową musimy nauczyć się kontrolować przepływ naszych pieniędzy. Postawą jest zwiększenie naszych zarobków przy jednoczesnym zachowaniu dotychczasowego trybu życia. W praktyce oznacza to życie poniżej swoich możliwości finansowych. 

Możemy wyróżnić trzy grupy społeczne: ludzi biednych, klasę średnią i ludzi bogatych. W każdej z tych grup przepływ pieniędzy wygląda inaczej.

Nie pracuj dla pieniędzy, ale spraw by twoje pieniądze pracowały dla ciebie.

Czym są aktywa i pasywa?

aktywa – rzeczy, które wkładają pieniądze do naszego portfela

pasywa – rzeczy, które wyciągają pieniądze z naszego portfela

Generalizując wyróżniamy trzy rodzaje aktywów:

1.   Papiery wartościowe – akcje i obligacje.

2.   Biznesy, których jesteśmy właścicielami.

3. Nieruchomości  – mieszkania oraz lokale usługowe, których jesteśmy właścicielami i wynajmujemy je innym osobą lub firmą.

Posiadane aktywa generują nam przychód pasywny, czyli taki, który nie wymaga od nas angażowania własnej pracy. 

„Bogaty ojciec, biedny ojciec” czyli książka, od której wszystko się zaczeło.

Kilka lat temu w jednym z czasopism dla kobiet przeczytałam artykuł o Robercie Kiyosaki, autorze książki „Bogaty ojciec, biedny ojciec”. Książkę kupiłam i przeczytałam w ciągu jednego dnia.

Robert Kiyosaki jest inwestorem, przedsiębiorcą i nauczycielem. Dzięki inwestycją w nieruchomości na wynajem został rentierem w wieku 47 lat. Jego poglądy na temat pieniędzy są sprzeczne z powszechnie panującymi opiniami. Podważył i zmienił to, w jaki sposób myślą o pieniądzach miliony ludzi na świecie. Zanegował sens „starych” rad typu: znajdź dobrą pracę, ciężko pracuj, oszczędzaj pieniądze, spłać długi, inwestuj długoterminowo.

Kiyosaki twierdzi, że głównym powodem naszych kłopotów finansowych jest to, że nie nabywamy w szkole wiedzy o pieniądzach. Uczymy się pracować dla pieniędzy, a nie wiemy o tym, jak pieniądze powinny pracować dla nas.

Niezapisane cele pozostają tylko marzeniami

Kiedyś usłyszałam takie stwierdzenie, że aby zrealizować swoje cele trzeba je zapisać. Jeżeli tego nie zrobimy nie będą one naszym celem, a pozostaną jedynie marzeniem. Dlatego też powstaje ten blog.

Mój cel to osiągnięcie wolności finansowej dzięki inwestycji w nieruchomości na wynajem.

Tak więc, co muszę zrobić na początek

1. Zwiększyć dochody 
2. Zmniejszyć wydatki
3. Nabywać aktywa (nieruchomości),  które umożliwią mi uzyskiwanie dochodu pasywnego

Pisanie tego bloga i dokumentowanie moich poczynań powinno mi pomóc w realizacji mojego planu.